物业服务合同纠纷 （2021）黔27民终2901号

原告瓮安恒耀物业服务有限公司与瓮安县业主委员会签订的《瓮安县物业管理合同》合法有效。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案法律事实发生在民法典施行前，故应适用合同法之规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，该合同对龙坑公园小区全体业主具有法律约束力。被告作为小区业主，受此约束，应依法承担本案物业服务费的给付义务。对于被告抗辩物业管理失当、损坏小区公物、长期滞交电费，以及未及时维修电梯的问题，被告提供的证据无法详细说明事情发生时间，及损坏侵权主体，致使一审法院无法判断是否在原告委托管理期限内，且被告提交的照片中有时间显示的均为2021年3月22日，原告的合同期限于2020年9月30日终止，该时间并不在原告的服务期限内，被告未提交任何证据证实其所辩解内容的真实性及关联性，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人

原告瓮安恒耀物业服务有限公司与瓮安县业主委员会签订的《瓮安县物业管理合同》合法有效。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案法律事实发生在民法典施行前，故应适用合同法之规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，该合同对龙坑公园小区全体业主具有法律约束力。被告作为小区业主，受此约束，应依法承担本案物业服务费的给付义务。对于被告抗辩物业管理失当、损坏小区公物、长期滞交电费，以及未及时维

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终2901号上诉人（一审被告）：胡华，男，汉族，1965年6月30日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。被上诉人（一审原告）：瓮安恒耀物业服务有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县瓮水办事处花竹社区一小巷中段。法定代表人：陈宁，该公司总经理。上诉人胡华因与被上诉人瓮安恒耀物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，……