租赁合同纠纷 （2016）新01民终1486号

胡景文与鸿远公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。在合同履行中双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务。本案中，胡景文在与鸿远公司签订合同之前已占有和使用承租场地。根据胡景文的陈述其已占有和使用鸿远公司出租给其的场地。对胡景文要求解除与鸿远公司签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，因其在诉讼期间，该合同的履行期限已届满，双方的合同关系已消灭，故对胡景文要求解除与鸿远公司签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，不予支持。对胡景文要求鸿远公司双倍返还定金40000元的诉讼请求，按双方签订的合同约定，“年租金100000元，合同签订的当日需先交纳20000元定金，剩余80000元须在2014年10月1日前5日一次性交付。”该条约定胡景文向鸿远公司交纳定金后，该定金已折作租赁费。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。故对胡景文要求鸿远公司返还定金20000元的诉讼请求，

胡景文与鸿远公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。在合同履行中双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务。本案中，胡景文在与鸿远公司签订合同之前已占有和使用承租场地。根据胡景文的陈述其已占有和使用鸿远公司出租给其的场地。对胡景文要求解除与鸿远公司签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，因其在诉讼期间，该合同的履行期限已届满，双方的合同关系已消灭，故对胡景文要求解除与鸿远公司签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，不予支持。对胡景文要求鸿远公司双倍返还定金40000元的诉讼请求，按双方签订的合同约定，“年租金100000元，合同签订的当日需先交纳20000元定金，剩余80000元

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1486号上诉人(原审原告、反诉被告）：胡景文，男，1955年1月5日出生，汉族，六道湾煤矿退休职工，住乌鲁木齐市水磨沟区六道湾煤矿斜井东社区*号楼***室。委托代理人：杨天斌，北京市君佑律师事务所律师。委托代理人：康涛，北京市君佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆鸿远投资有限公司，住所地乌鲁木齐市河滩……