租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第05322号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据查明的情况可知，《房屋租赁合同》于2012年5月31日解除，合同的解除是由于爱家公司拖欠租金和管理费所致。根据合同约定，百安居公司须于2011年10月31日前向爱家公司退还880000元履约保证金，虽百安居公司未按约退还，但爱家公司并未据此要求解除合同，而是继续履行合同。从双方往来函件看，在百安居公司通知解除合同前，爱家公司虽于2012年2月开始多次与百安居公司协商提前解除合同事宜，但提前解除的原因系公司经营出现亏损及市场环境恶劣，而非百安居公司未按期退还履约保证金，故百安居公司的违约行为并未导致合同提前终止。另，根据合同约定，爱家公司不得以已交纳履约保证金为由，拒绝（或延期）缴付合同约定的租金或其它费用，也不得要求以履约保证金抵付租金、管理费或其它费用，爱家公司拖欠任何款项持续达三十日的，百安居公司有权书面通知爱家公司而立

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据查明的情况可知，《房屋租赁合同》于2012年5月31日解除，合同的解除是由于爱家公司拖欠租金和管理费所致。根据合同约定，百安居公司须于2011年10月31日前向爱家公司退还880000元履约保证金，虽百安居公司未按约退还，但爱家公司并未据此要求解除合同，而是继续履行合同。从双方往来函件看，在百安居公司通知解除合同前，爱家公司虽于20

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第05322号上诉人（原审原告、反诉被告）北京百安居装饰建材有限公司，住所地北京市朝阳区来广营西路18号。法定代表人艾雅克（JACQUESMARIEBERNARDHAYAUXDUTILLY），董事长。委托代理人汲静韬，北京市铭达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京爱家世界家居汇展市场有限公司，住所地北京市怀柔区九渡河镇黄坎村……