房屋买卖合同纠纷 （2015）惠中法民四终字第38号

原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2010年8月16日签订的《广东省商品房买卖合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。根据涉案的房屋买卖合同约定，交付房屋的时间是在2011年5月1日前，交付条件是“该商品房经验收合格”。本案已经查明的事实，涉案房屋取得五方验收合格的时间是2011年8月15日。上述事实表明，本案中原、被告约定的交付房屋的时间内，涉案房屋并不具备相应验收合格手续。2011年8月26日，被告向原告发出《收楼通知书》，原告于2011年9月15日到被告处办理收楼手续，但因原告认为被告交付的房屋存在质量问题而拒绝收楼，并且原告在《业主收楼验收表》中注明相关瑕疵状况后进行了签名确认。为进一步证明涉案房屋存在质量问题，原告提供了2014年4月17日由广东省惠州市惠州公证处出具的保全证据《公证书》，除此之外，原告并未提交其他证据佐证涉案房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常装修、居住的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出

原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2010年8月16日签订的《广东省商品房买卖合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。根据涉案的房屋买卖合同约定，交付房屋的时间是在2011年5月1日前，交付条件是“该商品房经验收合格”。本案已经查明的事实，涉案房屋取得五方验收合格的时间是2011年8月15日。上述事实表明，本案中原、被告约定的交付房屋的时间内，涉案房屋并不具备相应验收合格手续。2011年8月26日，被告向原告发出《收楼通知书》，原告于2011年9月15日到被告处办理收楼手续，但因

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民四终字第38号上诉人（原审原告）魏楚芳。上诉人（原审原告）朱细奴。委托代理人安风忠、陈家乐，均系广东点津律师事务所律师。被上诉人（原审被告）惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司，住所：惠州市惠城区汝湖镇角洞水库库区内。法定代表人梁正坚。委托代理人周淑婷，该公司法务专员。上诉人魏楚芳、朱细奴因房屋买卖合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（20……