合同纠纷 （2021）辽02民终7490号

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉的条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案案由为合同纠纷，诉讼主体应当为合同双方当事人，原告依据《换房协议书》起诉二被告履行案涉房屋的过户登记义务，但该《换房协议书》签订的主体为案外人周太友与被告高喜凤，（2019）辽02民终6936号民事判决书也确认了“该《换房协议书》系郝秀君与周太友的真实意思表示”、“《换房协议书》对郝秀君发生法律效力”。虽然在《换房协议书》签订后的其他诉讼中，周太友作为证人出庭，明确表示其参加竞买系基于原告刘汉石的委托，北方拍卖行也与刘汉石签订了合法有效的编号为1032800的《大连市拍卖成交确认书》，但也仅仅代表刘汉石取得了对北方拍卖行的债权，并未取得大连市沙河口区房屋的所有权。退一步讲，即便刘汉石取得了该房屋的所有权，但与被告签订《换房协议书》的主体是案外人周太友，且被告系基于对高太友的信任以及其他因素与周太友签订了《换房协议书》，在签订当时，并不知道原告刘汉石的存在。如果

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉的条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案案由为合同纠纷，诉讼主体应当为合同双方当事人，原告依据《换房协议书》起诉二被告履行案涉房屋的过户登记义务，但该《换房协议书》签订的主体为案外人周太友与被告高喜凤，（2019）辽02民终6936号民事判决书也确认了“该《换房协议书》系郝秀君与周太友的真实意思表示”、“《换房协议书》对郝秀君发生法律效力”。虽然在《换房协议书》签订后的其他诉讼中，周太友作为证人出庭，明确表

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终7490号上诉人（原审原告）：刘汉石，男，1965年2月12日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：刘锋，辽宁奎文律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔毓珊，辽宁奎文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郝秀君，男，1953年11月25日出生，汉族，住普兰店市。被上诉人（原审被告）：高喜凤，女，1953年11月15日出生，汉族，住……