案外人执行异议之诉 （2019）粤04民终1436号

本案为案外人执行异议之诉，吴兰芳诉请终止对案涉房屋的执行，代第三人魏美英和吴保艾清偿债权后周廷学的抵押债权消灭，该房屋归吴兰芳所有。本案争议焦点系吴兰芳在代魏美英和吴保艾清偿15万元有抵押权的债务后对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，即魏美英和吴保艾是案涉房屋是否享有物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该条法律规定，吴兰芳请求终止对案涉房屋执行，须同时满足上述法律规定的条件。其一，在人民法院查封之前是否签订合法有效的书面买卖合同。虽然（2017）粤0404民初175号民事判决书和（2017）粤04民终1615民事判决书均确认魏美英、吴保艾将位于珠海市三灶管理区金海岸好景新村第5栋

本案为案外人执行异议之诉，吴兰芳诉请终止对案涉房屋的执行，代第三人魏美英和吴保艾清偿债权后周廷学的抵押债权消灭，该房屋归吴兰芳所有。本案争议焦点系吴兰芳在代魏美英和吴保艾清偿15万元有抵押权的债务后对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，即魏美英和吴保艾是案涉房屋是否享有物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1436号上诉人（一审原告）：吴兰芳，女，1962年7月5日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，委托诉讼代理人：杨武，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：周廷学，男，1963年5月28日出生，汉族，住珠海市金湾区，委托诉讼代理人：周福兴，男，1987年11月1日出生，汉族，住珠海市金湾区，系周廷学之子。第三人：魏美英，女，19……