物业服务合同纠纷 （2019）吉02民终3128号

王慧敏与城华物业之间签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，协议合法有效，对双方均具有约束力。根据合同权利义务的相对性原则，王慧敏在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业费用的义务。城华物业向小区业主提供了物业服务，王慧敏作为该小区的业主，在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务。本案现无证据证实城华物业在履行物业服务合同过程中存在重大瑕疵，故城华物业要求王慧敏交纳物业费的诉讼请求应予支持。王慧敏2018年1月1日至2019年6月30日期间的物业费应为2,576.61元（1.5×18×95.43）。对城华物业要求王慧敏支付违约金的诉讼请求，一审法院为了维护物业公司与业主间良好和谐的关系，暂不予支持。应当指出，小区居住环境直接影响居民的生活质量，物业服务质量与居民的生活息息相关。物业服务企业与业主虽是合同关系，但亦是相辅相成的互助关系。只有广大业主积极交纳物业费用，物业服务企业才能更好的为小区业主服务。我们应该承认，即使再敬业，物业服务企业的服务也是很难做到尽善尽美、毫无瑕疵的，如仅因细微瑕疵的存在，业主就拒交物业费，对物业服务企业是不公平的。但同时，也只有物业服

王慧敏与城华物业之间签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，协议合法有效，对双方均具有约束力。根据合同权利义务的相对性原则，王慧敏在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业费用的义务。城华物业向小区业主提供了物业服务，王慧敏作为该小区的业主，在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务。本案现无证据证实城华物业在履行物业服务合同过程中存在重大瑕疵，故城华物业要求王慧敏交纳物业费的诉讼请求应予支持。王慧敏2018年1月1日至2019年6月30日期间的物业费应为2,576.61元（1.5×18×95.43）。对城华物业要求王慧敏支付违约金的诉讼请求，一审法院为了维护物业公司与业主

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终3128号上诉人（原审被告）：王慧敏，女，1970年1月11日生，汉族，吉林市中心医院总务科科员，住吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：吉林市城华物业服务有限公司，住所地吉林市丰满区。法定代表人：葛承泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘冰，该公司经理。上诉人王慧敏与被上诉人吉林市城华物业服务有限公司（以下简称“城华物业”）物业服务合同……