租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01680号

干部培训中心与香醇酒店签订的房屋租赁协议书系当事人的真实意思表示，协议内容于法不悖，协议成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据干部培训中心与香醇酒店签订的房屋租赁协议书约定，租赁期满，香醇酒店应如期交还租赁的房屋和场地。现香醇酒店在租赁期满后未交还租赁的房屋及场地，干部培训中心主张其腾退租赁房屋及场地，并支付房屋占有使用费的请求，符合法律规定及协议约定，予以支持。因2015年1月底，香醇酒店已将承租的主楼3-4层房屋腾退返还给干部培训中心，该中心亦明确表示不主张2015年1月份主楼3-4层的房屋占有使用费，故截止至2015年7月31日，香醇酒店应支付给干部培训中心的房屋占有使用费为875，000元（125，000元／月×7个月），房屋占有使用费的标准应以双方协议约定的租金标准计算为宜。干部培训中心与香醇酒店的房屋租赁协议书中亦约定如香醇酒店逾期归还房屋和场地，则应向干部培训中心支付协议规定的年租金3倍的违约金，还应承担因逾期归还给干部培训中心造成的损失。考虑双方合同履行的实际情况及干部培训中心的实际损失，对干部培训中心主张香醇酒店支付违约金900，0

干部培训中心与香醇酒店签订的房屋租赁协议书系当事人的真实意思表示，协议内容于法不悖，协议成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据干部培训中心与香醇酒店签订的房屋租赁协议书约定，租赁期满，香醇酒店应如期交还租赁的房屋和场地。现香醇酒店在租赁期满后未交还租赁的房屋及场地，干部培训中心主张其腾退租赁房屋及场地，并支付房屋占有使用费的请求，符合法律规定及协议约定，予以支持。因2015年1月底，香醇酒店已将承租的主楼3-4层房屋腾退返还给干部培训中心，该中心亦明确表示不主张2015年1月份主楼3-4层的房屋占有使用费，故截止至2015年7月31日，香醇酒店应支付给干部培

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01680号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉香醇酒店管理有限公司，住所地武汉市江岸区黄孝河路69号。法定代表人：董晖，该公司经理。委托代理人：全星，湖北予智律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市军队转业干部培训中心，住所地武汉市江岸区黄孝河路69号。法定代表人：邹永明，该中心主任。委托代理人：李杰峰，该中心职员……