商品房预售合同纠纷 （2013）鄂武汉中民终字第00983号

方某与武汉某房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约履行。武汉某房地产开发有限公司未依约于2012年12月30日前将符合交付条件的房屋交付给方某，应从2012年12月31日起承担逾期交房的违约责任。2013年1月25日，武汉某房地产开发有限公司取得涉案楼盘的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》，诉争房屋此时已具备合同约定的交付条件，武汉某房地产开发有限公司此后应及时通知方某收房。一审审理中，方某自认武汉某房地产开发有限公司于2013年1月通知其收房，一审根据举证责任原则，计算违约金至2013年1月31日止并无不当，本院予以维持。关于方某称合同约定的交房条件至今没有完成，武汉某房地产开发有限公司应承担逾期交房的违约责任的上诉理由。武汉某房地产开发有限公司于2013年1月25日已取得涉案楼盘的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》，而取得该证的前提条件是规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收均合格，供电、给排水达到正常使用条件。在没有相应反证的情况下，武汉某房地产开发有限公司取得

方某与武汉某房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约履行。武汉某房地产开发有限公司未依约于2012年12月30日前将符合交付条件的房屋交付给方某，应从2012年12月31日起承担逾期交房的违约责任。2013年1月25日，武汉某房地产开发有限公司取得涉案楼盘的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》，诉争房屋此时已具备合同约定的交付条件，武汉某房地产开发有限公司此后应及时通知方某收房。一审审理中，方某自认武汉某房地产开发有限公司于2013年1月通知其收房，一审根据举证责任原则，计算违约金至2013

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂武汉中民终字第00983号上诉人（原审原告）：方某被上诉人（原审被告）：武汉某房地产开发有限公司上诉人方某因与被上诉人武汉某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院（2013）鄂东西湖民商初字第00352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月25日公开……