房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终11093号

双方于2015年8月27日签订的《房屋租赁合同》已于2016年8月28日到期，根据约定，租赁期限届满后，汇乐公司应在期满前将房屋清理干净交还甲方，虽然汇乐公司有改造行为，但经法院询问，改造均是在承租福农公司房屋的面积内进行，且根据合同约定，合同终止后所有不动产及附着物无偿归甲方所有，故福农公司要求汇乐公司腾退北京市东城区琉璃井路60号内的房屋的诉讼请求法院予以支持。合同到期后，汇乐公司占用涉案房屋期间应向福农公司支付房屋使用费，支付标准可参考之前租金标准。故关于福农公司的诉讼请求，法院予以支持。关于保证金，福农公司不同意抵扣房租，且经法院释明，福农公司明确表示不要求在本案中进行处理，汇乐公司亦未就此提出主张，故法院在本案中对此不予处理。综上一审法院于2017年9月作出判决：一、北京汇乐鑫城歌舞厅有限公司于判决生效之日起十五日内将位于北京市东城区琉璃井路60号内的房屋腾退；二、北京汇乐鑫城歌舞厅有限公司于判决生效之日起十五日内，按照每月40833元的标准向北京福农食品有限公司支付房屋使用费，自2016年8月29日起支付至实际腾退之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

双方于2015年8月27日签订的《房屋租赁合同》已于2016年8月28日到期，根据约定，租赁期限届满后，汇乐公司应在期满前将房屋清理干净交还甲方，虽然汇乐公司有改造行为，但经法院询问，改造均是在承租福农公司房屋的面积内进行，且根据合同约定，合同终止后所有不动产及附着物无偿归甲方所有，故福农公司要求汇乐公司腾退北京市东城区琉璃井路60号内的房屋的诉讼请求法院予以支持。合同到期后，汇乐公司占用涉案房屋期间应向福农公司支付房屋使用费，支付标准可参考之前租金标准。故关于福农公司的诉讼请求，法院予以支持。关于保证金，福农公司不同意抵扣房租，且经法院释明，福农公司明确表示不要求在本案中进行处理，汇乐公司亦

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11093号上诉人（原审被告）:北京汇乐鑫城歌舞厅有限公司，住所北京市东城区琉璃井路60号。法定代表人：高立民。委托诉讼代理人：黄剑锋，北京砾洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京福农食品有限公司，住所地北京市东城区永定门外琉璃井路38号。法定代表人：谢忠,经理。委托诉讼代理人：王永利，北京市易和律师事务所律师。上诉人北京汇乐鑫城……