物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终4755号

梁友玉、刘庆梅虽辩称南奔物业公司与长冠物业公司签订的《协议》并未向其告知，南奔物业公司无权向其收取长冠物业公司担任物管单位期间的物业服务费。但《协议》仅约定长冠物业公司委托南奔物业公司代为收取物业服务费，并非债权转让协议，故南奔物业公司无需履行告知义务。且一审法院向梁友玉、刘庆梅寄送本案相关的证据材料包括《协议》，梁友玉、刘庆梅签收证据材料并应诉，其已周知《协议》的内容。故南奔物业公司作为长冠物业公司的受托单位，依据双方签订的《协议》的约定，可向梁友玉、刘庆梅收取长冠物业公司担任物管单位期间的物业服务费及水电公摊费。梁友玉、刘庆梅对南奔物业公司与中超公司签订《“水木春天”A区临时物业服务合同》持有异议，但南奔物业公司已经实际对水木春天小区提供物业管理服务，且经小区所在社区见证，南奔物业公司有权按照长冠物业公司与中超公司签订的《前期物业服务合同》约定的物业服务费收费标准向业主收取其管理期间的物业服务费。综上，因梁友玉、刘庆梅自2016年7月1日起至2018年12月31日未缴纳物业费，故对南奔物业公司要求梁友玉、刘庆梅支付物业服务费的起止时间的合理部分，予以支持。南奔物业公司可根据《前期物

梁友玉、刘庆梅虽辩称南奔物业公司与长冠物业公司签订的《协议》并未向其告知，南奔物业公司无权向其收取长冠物业公司担任物管单位期间的物业服务费。但《协议》仅约定长冠物业公司委托南奔物业公司代为收取物业服务费，并非债权转让协议，故南奔物业公司无需履行告知义务。且一审法院向梁友玉、刘庆梅寄送本案相关的证据材料包括《协议》，梁友玉、刘庆梅签收证据材料并应诉，其已周知《协议》的内容。故南奔物业公司作为长冠物业公司的受托单位，依据双方签订的《协议》的约定，可向梁友玉、刘庆梅收取长冠物业公司担任物管单位期间的物业服务费及水电公摊费。梁友玉、刘庆梅对南奔物业公司与中超公司签订《“水木春天”A区临时物业服务合同》

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4755号 上诉人（原审被告）：梁友玉，男，1985年6月29日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 上诉人（原审被告）：刘庆梅，女，1983年8月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被上诉人（原审原告）：福建省南奔物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区海星小区**楼**。 法定代表人：陈忠顺，该公司负责人。 委托诉讼代理……