房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终1550号

依法成立的合同受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，双方签订有《门面租赁协议》，形成房屋租赁合同关系。原告出租给被告使用的房屋，系合法建造，并非违法建筑。原告将房屋出租给被告使用，事前经过了原出租人的书面同意。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十六条之规定，双方签订的《门面租赁协议》应为有效。对被告关于协议无效的主张，不予采信。双方签订的租赁协议约定的租赁期限原为2019年2月16日到期。2018年8月1日，经双方协商同意协议在2018年9月16日终止合同关系。此后被告虽于10月20日将租赁门面内的货物搬走，但并未将门面钥匙交还原告。直至10月25日，原告通过强行开锁的方式才将涉案门面收回，应视为双方的合同关系在10月25日才解除。合同解除前的产生的租金损失，原告主张被告支付，符合合同约定，予以支持。扣除原告向被告支付的押金12000元后，剩下的租金15960元（从9月17日至10月25日

依法成立的合同受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，双方签订有《门面租赁协议》，形成房屋租赁合同关系。原告出租给被告使用的房屋，系合法建造，并非违法建筑。原告将房屋出租给被告使用，事前经过了原出租人的书面同意。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十六条之规定，双方签订的《门面租赁协议》应为有效。对被告关于协议无效的主张，不予采信。双方签订的租赁协议约定的租赁期限原为2019年2月16日到期。2018

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终1550号上诉人（原审被告）：李薇，女，1982年11月12日出生，土家族，住贵州省贵阳市小河区。委托诉讼代理人：萧蒙，贵州宇泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江贵旺，男，1974年2月2日出生，汉族，住福建省永安市。上诉人李薇因与被上诉人江贵旺房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2018）黔0102民初137……