租赁合同纠纷 （2019）浙0304民初6827号

1.原告主体资格。 原告成立后经瓯海区人民政府梧田街道办事处备案，且本案系其物业管理范围，故原告主体适格。 2.诉讼时效。 本案原、被告未签订书面租赁合同，被告自2013年起向原告租赁涉案车库，故本案租赁合同应系不定期租赁合同。 每年租金的支付虽具有一定的独立性，但其独立性不足以否定租金作为本案同一租赁合同项下债务的整体性，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。 故内车库租金的诉讼时效期间应从被告将内车库交还原告之日即2019年5月30日起计算，故原告要求被告支付2015、2016年内车库租金未超过诉讼时效。 被告辩称2015、2016年内车库租金已超过诉讼时效，依据不足，本院不予确认。 3.合同解除问题。 因本案租赁合同系不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 现原告起诉已超过两个月之久，故原告要求解除本案租赁合同，本院予以支持。 合同解除后，被告应腾空117号车库并向原告返还。 4.租金金额。 被告的财务人员向原告出具收

瓯海区梧田街道玲珑小区业主委员会、陈龙租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初6827号原告：瓯海区梧田街道玲珑小区业主委员会。 住所地：温州市瓯海区梧田街道龙霞社区玲珑小区。 业委会主任：叶智远。 委托诉讼代理人：吴梵弘、孙蒙蒙，浙江和乐律师事务所律师。 被告：陈龙（曾用名小波），男，1969年9月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：陈文克、许博文，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 原告瓯海区……