房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终6737号

王翠花与李佩兰、曲瑛签订的一系列合同均为双方真实意思表示，且不违反法规、行政法规的强行性规定，本院对上述合同的效力予以确认。李佩兰、曲瑛租赁诉争之房设立半岛旅店并在租赁房屋内经营，半岛旅店实际享有合同权利，故根据相关司法解释，李佩兰、曲瑛、半岛旅店均应当按照约定向王翠花承担合同责任。关于诉讼时效，本案双方当事人存在长期房屋租赁合同关系，约定分期支付租金，虽然各期租金的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。如果诉讼时效从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算，将会割裂同一租赁合同的整体性，还将导致债权人频繁主张权利，动摇双方间的互信，故本案诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起计算。关于解除合同，租赁合同到期后，双方实际上形成了不定期租赁关系，王翠花律师函于2019年5月22日送达李佩兰、曲瑛的行为，应视为解除通知送达对方，并给予15日的宽限期，故该租赁合同解除时间应为送达日后15日，即2019年6月5日。关于返还房屋，王翠花与李佩兰、曲瑛、半岛旅店间租赁合同约定的租赁期间已届满，不定期租赁关系中，王翠花作为出租人，有权随时要求解除不定期租赁关系，李佩兰、曲瑛、

王翠花与李佩兰、曲瑛签订的一系列合同均为双方真实意思表示，且不违反法规、行政法规的强行性规定，本院对上述合同的效力予以确认。李佩兰、曲瑛租赁诉争之房设立半岛旅店并在租赁房屋内经营，半岛旅店实际享有合同权利，故根据相关司法解释，李佩兰、曲瑛、半岛旅店均应当按照约定向王翠花承担合同责任。关于诉讼时效，本案双方当事人存在长期房屋租赁合同关系，约定分期支付租金，虽然各期租金的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。如果诉讼时效从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算，将会割裂同一租赁合同的整体性，还将导致债权人频繁主张权利，动摇双方间的互信，故本案诉讼时效应从最后一期租金履行期限届

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6737号上诉人（原审被告）：李佩兰，女，1963年4月6日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人（原审被告）：曲瑛，女，1961年4月8日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人（原审被告）：天津市半岛旅店有限公司，住所地天津市南开区广开四马路与西关大街交口东南侧宝龙湾家园8、9商业-201。法定代表人：李佩兰，总经理。三上诉人委托诉讼代理人：……