房屋租赁合同纠纷 （2019）津0106民初3055号
裁判要旨
原告天一坊公司与被告边春杰签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应受合同约束。 租赁合同到期后，被告继续使用涉诉房屋，双方形成不定期租赁关系。 根据合同法规定，不定期租赁合同当事人可以随时解除。 现原告要求解除租赁合同，不存在超过诉讼时效的问题，系行使法定解除权，本院予以支持。 合同解除后，被告边春杰理应将涉诉房屋腾空返还原告。 至于被告边春杰抗辩提出涉诉房屋并非xx号，针对原、被告双方租赁标的物的位置、面积等具体情况均已经生效判决所确认，被告的抗辩理由依据不足，本院不予采纳。 关于原告主张的房屋租金和使用费，租赁合同履行期内的费用为租金，合同解除后房屋占用期间的费用为使用费，被告边春杰在使用涉诉房屋期间应当给付租金和使用费。 至于房屋租金诉讼时效的起算问题，本案双方当事人存在不定期租赁关系，约定按年支付租金，虽然各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。 如果诉讼时效从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算，将会割裂同一租赁合同的整体性，还将会导致债权人频繁主张权利，动摇双方之间的互信，故
摘要
天津市天一坊餐饮娱乐发展有限公司与边春杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初3055号原告：天津市天一坊餐饮娱乐发展有限公司，住所地天津市红桥区大胡同xxxx号。 法定代表人:王婵，职务总经理。 委托诉讼代理人:史跃武，该公司法务。 被告：边春杰，女，1973年4月5日出生，汉族，个体工商户经营者，住天津市河北区。 委托诉讼代理人：赵妮，天津睿亨律师事务所律师。 原告天津市天一坊餐饮娱乐发展有限公司（以下简称……