物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终1516号

瑞丰物业公司与蓝色康园小区开发建设单位广州瑞丰岭南房地产有限公司签订《蓝色康园前期物业服务合同》，广州瑞丰岭南房地产有限公司委托瑞丰物业公司实行物业管理，该合同是蓝色康园小区开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对瑞丰物业公司、许丹红、岑运坤均有约束力。另外，岑运坤虽不确认《蓝色康园物业管理服务协议业主公约》上其本人签名的真实性，但也未提出相反证据证明，应承担举证不能的法律后果，一审法院确认《蓝色康园物业管理服务协议业主公约》的真实性。故许丹红、岑运坤应受到《蓝色康园前期物业服务合同》《蓝色康园物业管理服务协议业主公约》的约束。根据约定合同期限自2013年9月27日起至2021年9月26日止，但在本合同期限内，业主委员代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。虽然蓝色康园业委会与其他公司签订了物业服务协议且通知瑞丰物业公司退出经营，但主管行政部门认为蓝色康园业主委员会通过委托授权方式行使业主共同决定权利选聘物业服务企业违反了《物权法》的规定，蓝色康园业主大会并未做出解聘、选聘物业服务企业的有效决议，根据现有证据不

瑞丰物业公司与蓝色康园小区开发建设单位广州瑞丰岭南房地产有限公司签订《蓝色康园前期物业服务合同》，广州瑞丰岭南房地产有限公司委托瑞丰物业公司实行物业管理，该合同是蓝色康园小区开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对瑞丰物业公司、许丹红、岑运坤均有约束力。另外，岑运坤虽不确认《蓝色康园物业管理服务协议业主公约》上其本人签名的真实性，但也未提出相反证据证明，应承担举证不能的法律后果，一审法院确认《蓝色康园物业管理服务协议业主公约》的真实性。故许丹红、岑运坤应受到《蓝色康园前期物业服务合同》《蓝色康园物业管理服务协议业主公约》的约束。根据约定合同期限自

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1516号上诉人（原审被告）：岑运坤，男，1979年5月1日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告）：许丹红，女，1979年12月19日出生，汉族，住浙江省乐清市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：彭宇，广东琉璃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市瑞丰物业管理有限公司，住所地：广东省广州市海珠区滨江东路****。法定……