物业服务合同纠纷 （2015）合民二终字第00430号

安徽省长城物业公司与合肥万好置业有限公司通过公开招投标签订的《温莎杰座前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，予以确认。2012年1月10日原、合肥万好置业有限公司签订的《商业物业服务合同》系在《前期物业服务合同》的基础上给予合肥万好置业有限公司商业部分物业服务费一定阶段的优惠，《前期物业服务合同》第三十六条约定的合同期限直至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效，因此，《商业物业服务合同》履行期满后，双方应继续履行《前期物业服务合同》，安徽省长城物业管理有限公司诉请2013年1月1日之后商业部分物业管理费以2.3元／月／平方米计算，应予以支持；根据《物业管理条例》第三十四条规定：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，《前期物业服务合同》亦约定住宅、公寓、商业物业、停车场、会所等均委托安徽省长城物业管理有限公司统一实施经营、管理、维护等物业服务，故《商业物业服务合同》第三十一条关于合同到期安徽省长城物业管理有限公司应将商业部分的物业管理交于合肥万好置业有限公司的规定既与《前期物业服务合同》相冲突，亦违反我国《物业管理条例》的

安徽省长城物业公司与合肥万好置业有限公司通过公开招投标签订的《温莎杰座前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，予以确认。2012年1月10日原、合肥万好置业有限公司签订的《商业物业服务合同》系在《前期物业服务合同》的基础上给予合肥万好置业有限公司商业部分物业服务费一定阶段的优惠，《前期物业服务合同》第三十六条约定的合同期限直至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效，因此，《商业物业服务合同》履行期满后，双方应继续履行《前期物业服务合同》，安徽省长城物业管理有限公司诉请2013年1月1日之后商业部分物业管理费以2.3元／月／平方米计算，应予以支

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民二终字第00430号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）合肥万好置业有限公司，住所地合肥市胜利路与凤阳路交口万家银座广场，组织机构代码证75098706-5。法定代表人：周晓秋，总经理。委托代理人：安超，安徽睿正律师事务所律师。委托代理人：黄亚美，安徽睿正律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：安徽省长城物业管理有限公司，住所地合肥……