房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终4621号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，上诉人上海旺朝木器厂与被上诉人上海沪江铁合金厂签订的《租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点为《租赁合同》解除的责任归属，上诉人主张其对租赁标的厂房进行整修不属于改、扩建，被上诉人解除合同不符合法律规定，被上诉人对此予以否认，坚持主张上诉人没有经过审批对租赁标的厂房进行改、扩建系违约行为。本院注意到，其一，合同约定上诉人因经营需要改、扩建生产用房的，应按有关政策规定进行，安全由上诉人负责，被上诉人积极配合。鉴此，合同双方已经预见到租赁标的厂房可能需要改、扩建，只是要求上诉人进行改、扩建需要遵守政策法规并办理相关审批手续，但被上诉人有义务予以配合；其二，2014年6月28日，上诉人擅自将挖土机等大型机械开入厂房内进行施工，对此，其事先没有取得任何行政审批手续，故上诉人存在违约行为，但根据在案证据可以发现，上诉人对厂房的破坏极其有限，并且被上诉人对上诉人的行为予以及时阻止，上诉人亦未继续施工，故其违约行为轻微，对涉案厂房破坏不大，对被上诉人的影响也不大；其三，合同在履行

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，上诉人上海旺朝木器厂与被上诉人上海沪江铁合金厂签订的《租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点为《租赁合同》解除的责任归属，上诉人主张其对租赁标的厂房进行整修不属于改、扩建，被上诉人解除合同不符合法律规定，被上诉人对此予以否认，坚持主张上诉人没有经过审批对租赁标的厂房进行改、扩建系违约行为。本院注意到，其一，合同约定上诉人因经营需要改、扩建生产用房的，应按有关政策规定进行，安全由上诉人负责，被上诉人积极配合。鉴此，合同双方已经预见到租赁标的厂房可能需要改、扩建，只是要求上诉人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4621号上诉人（原审被告、反诉原告）上海旺朝木器厂。投资人郑建军，总经理。委托代理人吴立军，上海申惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海沪江铁合金厂。法定代表人周一鸣，厂长。委托代理人戴国庆，上海市诚至信律师事务所律师。委托代理人吴冬辉，上海市诚至信律师事务所律师。上诉人上海旺朝木器厂因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松……