占有物返还纠纷 （2014）莆民终字第1012号

原、被告签订的《购房协议书》和《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自的义务。《补充协议》中虽确认双方就一楼通往二、三层的楼梯问题有异议，但根据《房屋建筑面积测绘报告》记载，该楼梯所占用的面积已作为公用建筑面积在商场的面积中分摊，该楼梯位的价款已体现在按相关商场的产权面积核定的房价款中。房屋所有权证所附的分户图亦确定该楼梯与被告购买的通衢大厦第一层左侧第一个店面（即101店面）互通，且该楼梯只通往二、三层商场，而该大厦101店面及201、301商场均为被告购买，被告占有使用该楼梯合法有理，原告要求被告交还该梯位并支付占用费缺乏依据，亦与常理不符，本院依法不予支持。原告主张讼争楼梯归102店面专属使用而提供的通衢大厦规划设计图与其提供的房屋所有权证中所附的分户图不相符，应以房管部门确定的分户图所示的房屋结构为准。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告曾剑通、林洪泰的诉讼请求。本案案件受理费人民币5156元，由原告曾剑通、林洪

原、被告签订的《购房协议书》和《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自的义务。《补充协议》中虽确认双方就一楼通往二、三层的楼梯问题有异议，但根据《房屋建筑面积测绘报告》记载，该楼梯所占用的面积已作为公用建筑面积在商场的面积中分摊，该楼梯位的价款已体现在按相关商场的产权面积核定的房价款中。房屋所有权证所附的分户图亦确定该楼梯与被告购买的通衢大厦第一层左侧第一个店面（即101店面）互通，且该楼梯只通往二、三层商场，而该大厦101店面及201、301商场均为被告购买，被告占有使用该楼梯合法有理，原告要求被告交还该梯位并支付

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第1012号上诉人（原审原告）曾剑通，男，1971年4月21日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。上诉人（原审原告）林洪泰，男，1956年6月5日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。上述二上诉人的委托代理人戴光兴、郭剑辉，福建莆光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴珍雄，男，1953年1月26日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区……