物业服务合同纠纷 （2021）京02民终7129号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第20条，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案中，金地格林公司与苏宇的合同关系成立于民法典实施前，且履行合同发生争议在民法典实施前，因此，本案仍适用当时的法律及司法解释。金地格林公司为苏宇所有的房屋提供物业服务至今，双方形成物业服务合同关系，双方约定的物业服务费标准亦合理，苏宇应缴纳相应的物业费用。关于苏宇抗辩称小区电梯大修后仍有问题，要求暂停支付物业费直至电梯大修通过业主验收，其提交一组照片及视频予以证明。金地格林公司称小区电梯大修均按照合法流程操作，其提交电梯大修文件公示照片及物业办人员核查照片、大兴质检局2017年下发的电梯隐患报告予以证明。法院认为，小区电梯存在的故障、隐患系在金地格林公司提供物业服务之前出现，金地格林公司委托电梯维保公司对电梯进行了大修，视为其已经履行了基本的物业服务义务，苏宇作为业主应当支付物业费，故

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第20条，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案中，金地格林公司与苏宇的合同关系成立于民法典实施前，且履行合同发生争议在民法典实施前，因此，本案仍适用当时的法律及司法解释。金地格林公司为苏宇所有的房屋提供物业服务至今，双方形成物业服务合同关系，双方约定的物业服务费标准亦合理，苏宇应缴纳相应的物业费用。关于苏宇抗辩称小区电梯大修后仍有问题，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终7129号上诉人（原审被告）：苏宇，女，1969年9月14日出生，汉族，施耐德电器有限公司员工，住北京市北京经济技术开发区。委托诉讼代理人：蔡雳（苏宇之夫），1968年2月9日出生，汉族，北京经济技术开发区管理委员会城市运行局干部，住北京市北京经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：北京金地格林物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开……