物业服务合同纠纷 （2019）皖11民终634号

胡文超、邓莉与雅居乐来安分公司签订的《前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，不违反相关的法律和政策，当属有效。雅居乐来安分公司向胡文超等提供了物业服务，胡文超未按约定支付相应的物业服务费用，构成违约，应承担继续履行、支付违约金的违约责任。胡文超自2016年1月1日起未缴纳物业服务费，故对雅居乐来安分公司要求胡文超缴纳自2016年1月1日至2018年6月30日物业服务费15592.50元的诉请予以支持。胡文超要求雅居乐来安分公司减少收取物业服务费，但雅居乐来安分公司不同意，胡文超提交的有关证据不能证明雅居乐来安分公司的服务质量不符合合同约定，也不能证明雅居乐来安分公司未按合同约定的服务项目提供物业服务；且根据《前期物业服务协议》约定，雅居乐来安分公司不履行相关义务的，业主有权要求雅居乐来安分公司限期履行，造成损失的，业主有权要求赔偿，故对胡文超的该主张不予采信。胡文超辩称，低密度住宅区未与周围高层住宅区隔离开，应降低收费标准，因胡文超未提供证据证明双方在签订《前期物业服务协议》时对此进行了约定，故对其辩解不予采信。关于违约金，《前期物业服务协议》约定，“物业服务费按半年交纳”，采取银

胡文超、邓莉与雅居乐来安分公司签订的《前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，不违反相关的法律和政策，当属有效。雅居乐来安分公司向胡文超等提供了物业服务，胡文超未按约定支付相应的物业服务费用，构成违约，应承担继续履行、支付违约金的违约责任。胡文超自2016年1月1日起未缴纳物业服务费，故对雅居乐来安分公司要求胡文超缴纳自2016年1月1日至2018年6月30日物业服务费15592.50元的诉请予以支持。胡文超要求雅居乐来安分公司减少收取物业服务费，但雅居乐来安分公司不同意，胡文超提交的有关证据不能证明雅居乐来安分公司的服务质量不符合合同约定，也不能证明雅居乐来安分公司未按合同约定的服务项目提

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终634号上诉人（原审被告）：胡文超,男,1963年9月15日出生，汉族,住江苏省南京市。委托诉讼代理人：许焕，江苏君劭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雅居乐雅生活服务股份有限公司来安分公司,住安徽省滁州市来安县。负责人：李明军，该分公司总经理。委托诉讼代理人：金宗兵，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨娟，女，该公司员工。上诉人胡……