商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终1080号
裁判要旨
欧普置业公司与褚建新、包芳英双方于2017年1月13日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 按照合同的约定，欧普置业公司应于2017年6月30日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给褚建新、包芳英使用。 欧普置业公司直至2018年1月17日才取得《吴江区商品房交付使用通知书》即满足了合同约定的商品房交付条件，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，欧普置业公司应当向褚建新、包芳英支付截至2018年1月17日的逾期交房违约金。 褚建新、包芳英已就2017年12月20日前的违约金获得生效法律文书的支持，故对褚建新、包芳英要求欧普置业公司支付2017年12月21日至2018年1月16日逾期交房违约金的诉请依法予以支持。 本案的争议焦点为：双方约定的违约金标准是否过高，如何确定违约责任的承担。 褚建新、包芳英主张按合同约定的日万分之五计算。 欧普置业公司认为约定的逾期交房违约金标准过高，请求按照同类房屋租金标准予以调低。
摘要
苏州欧普置业有限公司与褚建新、包芳英商品房销售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1080号上诉人（原审被告）：苏州欧普置业有限公司，统一社会信用代码91320509051868184K，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖镇浦北工业开发区。 法定代表人：马伟进，该公司执行董事。 委托代理人：黄晓琳，上海市申达（苏州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：褚建新，男，1982年2月18日出生，汉族，住苏州市吴江区。 被上……