物业服务合同纠纷 （2014）鄂黄石中民二终字第00015号

黄石市佳木房地产开发有限责任公司销售房屋时，发放的《住户手册》中《物业管理公约》是黄石市佳木房地产开发有限责任公司与黄石佳木物业管理有限公司2006年9月28日订立的《前期物业服务合同》的组成部分，《物业管理公约》第九章第4条约定“在开发企业与物业管理企业签订的委托管理合同解除时，本公约自动解除”。2007年7月30日，黄石市佳木房地产开发有限责任公司解除了与黄石佳木物业管理有限公司订立的《前期物业服务合同》，故《物业管理公约》也因《前期物业服务合同》的解除而自动解除，黄石佳木物业管理有限公司无需按照《物业管理公约》来履行安保义务。黄石市黄石港区人民法院生效的（2011）港民一初字第201号民事判决书已经查明，2008年黄石市佳木·景湖丽园小区业主大会成立，并选举了业主委员会委员。2008年12月26日、2010年10月26日，业主委员会代表业主与黄石佳木物业管理有限公司连续签订了《物业服务合同》，该《物业服务合同》应是合法有效的合同，黄石佳木物业管理有限公司应按照该合同履行物业服务义务。故陈思思提出黄石佳木物业有限公司应按照《物业管理公约》来履行安保义务，而不应按照《物业服务合同》和

黄石市佳木房地产开发有限责任公司销售房屋时，发放的《住户手册》中《物业管理公约》是黄石市佳木房地产开发有限责任公司与黄石佳木物业管理有限公司2006年9月28日订立的《前期物业服务合同》的组成部分，《物业管理公约》第九章第4条约定“在开发企业与物业管理企业签订的委托管理合同解除时，本公约自动解除”。2007年7月30日，黄石市佳木房地产开发有限责任公司解除了与黄石佳木物业管理有限公司订立的《前期物业服务合同》，故《物业管理公约》也因《前期物业服务合同》的解除而自动解除，黄石佳木物业管理有限公司无需按照《物业管理公约》来履行安保义务。黄石市黄石港区人民法院生效的（2011）港民一初字第201号民

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂黄石中民二终字第00015号上诉人（原审原告）陈思思。委托代理人顾海明。委托代理人高勤励，男，汉族，1964年12月23日出生。被上诉人（原审被告）黄石佳木物业管理有限公司，住所地黄石市杭州路127号。法定代表人张俊杰，公司经理。委托代理人罗云飞、毛栋，湖北人本律师事务所律师。上诉人陈思思因物业服务合同纠纷一案，不服黄石市下陆区人民法院（20……