房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终219号

关于变更权行使的起算点的问题，双方当事人约定的交付房屋的时间是2016年5月30日，案涉房屋是商品房预售，只有达到交付条件时买受人才可能对自己所购买的房屋的结构有一个直观清楚的认识，李兴波、鲜艳的变更事由理当从房屋交付之时进行起算，应当适用普通诉讼时效，因此李兴波、鲜艳其变更权利并未丧失，佳兆业辩称应当从合同签订之日起计算的意见，不予采纳。商品房预售是平等主体的当事人之间买卖尚未建成的房屋的交易行为，商品房预售区别于现房销售的最大特征，是交易发生时作为标的物的商品房尚未建成，买受人只能借助出卖人提供的资料、通过想像来认知，所购买房屋的情况。本案中，李兴波、鲜艳作为消费者，在交易中处于弱势地位，被上诉人购买房屋之时，具体情况只能通过宣传资料描述中得到认知，但在签订合同时，佳兆业公司并未提供证据证明将房屋的详细情况通过样板房或者其他书面口头方式明确告知李兴波、鲜艳，使他们能正确认识房屋的基本结构，从宣传的平面图以及后来签订的合同而言，此均属于格式条款的内容，从佳兆业公司提供的房屋平面图来看，图形中没有标明李兴波、鲜艳所购房屋后面与其他房屋共禅，只是在右下角用极小的图例标注后面有一“方格”，

关于变更权行使的起算点的问题，双方当事人约定的交付房屋的时间是2016年5月30日，案涉房屋是商品房预售，只有达到交付条件时买受人才可能对自己所购买的房屋的结构有一个直观清楚的认识，李兴波、鲜艳的变更事由理当从房屋交付之时进行起算，应当适用普通诉讼时效，因此李兴波、鲜艳其变更权利并未丧失，佳兆业辩称应当从合同签订之日起计算的意见，不予采纳。商品房预售是平等主体的当事人之间买卖尚未建成的房屋的交易行为，商品房预售区别于现房销售的最大特征，是交易发生时作为标的物的商品房尚未建成，买受人只能借助出卖人提供的资料、通过想像来认知，所购买房屋的情况。本案中，李兴波、鲜艳作为消费者，在交易中处于弱势地位，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终219号上诉人（原审被告）：佳兆业置业（南充）有限公司，住南充市顺庆区白土坝路。法定代表人：石广生，董事长。委托诉讼代理人：徐宁川，男，1976年11月28日生，汉族，佳兆业置业（南充）有限公司员工。被上诉人（原审原告）：李兴波，男，1974年7月4日生，汉族，住四川省西充县。被上诉人（原审原告）：鲜艳，女，1982年2月14日生，汉……