租赁合同纠纷 （2021）京02民终1133号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，两份《补充协议》所约定出租的地下空间并未取得建设工程规划许可证，故该两份《补充协议》均属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，故对于天蓬商贸公司要求解除补充协议的诉讼请求，一审法院不予支持。就《补充协议2》，一审法院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。本案中，天蓬商贸公司作为房屋出租方，明知涉案地下空间未取得规划许可而对外出租，存在过错，应对合同无效造成的损失承担主要责任。而王源作为承租人，对其所承租的涉案地下空间是否有相关许可未尽审慎注意义务，亦应承担相应责任。故《补充协议2》无效后，天蓬商贸公司应退还王源就该合同交纳的押金，并承担涉案地下空间的装修损失。王源应向天蓬商贸公司缴纳其占有使用地下空间而产

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，两份《补充协议》所约定出租的地下空间并未取得建设工程规划许可证，故该两份《补充协议》均属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，故对于天蓬商贸公司要求解除补充协议的诉讼请求，一审法院不予支持。就《补充协议2》，一审法院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1133号上诉人（原审原告、反诉被告）：王源，男，1994年7月26日出生，汉族，住北京市大兴区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天蓬商贸有限公司，住所地北京市丰台区北甲地路**院**楼**419-2。法定代表人：秦桂香，经理。委托诉讼代理人：高鹏，北京市中坤律师事务所律师。上诉人王源因与被上诉人北京天蓬商贸有限公司（以下简称天蓬商……