房屋买卖合同纠纷 （2018）豫07民终2976号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。本案双方签订商品房买卖合同中第八条约定公司应于2010年12月31日前交房，但是天域公司直到2016年7月15日才对城市旺点住宅小区15号楼进行竣工验收。天域公司的逾期交房违约行为持续至2016年7月15日，吴鹏程自2011年1月1日至2016年7月15日之间对天域公司享有的逾期交房违约金请求权属于继续性债权。吴鹏程2017年9月30日向法院提起诉讼，依据当时相应的诉讼时效规定，其只能主张2017年9月30日前两年的相关权利，本案涉案房屋2016年7月15日竣工验收，故仅能支持自2017年9月30日两年之前即2015年10月1日起至2016年7月15日止期间的逾期交房违约金，依据合同第九条的约定，共计4613.28元（288330×0.05‰×320=4613.28元）。天域公司2017年8月14日给付吴鹏程的6003元不能证明属于该期间（2015年9月30日至2016年7月15日）的违约金，视为天域公司履行2011

吴鹏程、河北天域集团（新乡）房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫07民终2976号上诉人（原审原告）：吴鹏程，男，汉族，1980年12月25日出生，户籍地河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：罗春荣，女，汉族，1985年4月26日出生，户籍地吉林省江源县，系吴鹏程妻子。被上诉人（原审被告）：河北天域集团（新乡）房地产开发有限公司，住所地新乡市新中大道与平原路十字东北角。法定代表人：赵静。委托诉讼代理人：许福……