租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16499号

案件争议的焦点是涉案的海联路东翠南街9-11号负一层停车场车位是否是小区业主共有。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据粤（2017）广州市不动产权第03231242号不动产权证书记载：海珠区海联路东翠南街9、11号负一层权属人是广州市金房后勤管理有限公司。由此可知，海珠区海联路东翠南街9、11号负一层车库并非涉案小区业主共有，金房公司依法对负一层车库享有占有、使用、收益和处分的权利。金房公司委托东华公司管理涉案小区停车场，东华公司有权对停车场的使用进行处分。东华公司向小区业主发出《关于宏图车场情况的公告》、《关于宏图车场的情况说明》、《宏图阁余位摇号方案》，要求对停车场价格实施市场调节价，在原500元/月的基础上上调900元/月的价格。之后，公开进行了抽签方式摇号，确认摇号的停车位租金每月900元。通过摇号，并按每月900元的标准收取车位租金，说明东华公司停车场

案件争议的焦点是涉案的海联路东翠南街9-11号负一层停车场车位是否是小区业主共有。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据粤（2017）广州市不动产权第03231242号不动产权证书记载：海珠区海联路东翠南街9、11号负一层权属人是广州市金房后勤管理有限公司。由此可知，海珠区海联路东翠南街9、11号负一层车库并非涉案小区业主共有，金房公司依法对负一层车库享有占有、使用、收益

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16499号上诉人（原审原告、反诉被告）：岑丽洁，女，汉族，1967年3月8日出生，住广州市海珠区。上诉人（原审原告、反诉被告）：郭汝佳，男，汉族，1953年5月3日出生，住广州市海珠区。兼岑丽洁、邝斌、刘加亮、吴永光、姚剑华、姚栋瀚、朱爱球的委托诉讼代理人。上诉人（原审原告、反诉被告）：邝斌，男，汉族，1983年11月8日出生，住广……