商品房预约合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第606号

本案诉讼争议的焦点是：一、张盼与中信国安公司之间的购房合同是否成立有效；二、如购房合同成立有效，购房合同是否应判决予以解除；三、二被告是否应承担返还原告购房款1417791.48元并支付违约金（利息）85079元的民事责任；四、二被告是否应对原告承担连带责任。一、关于张盼与中信国安公司之间的购房合同是否成立有效的问题。原审法院认为，本案中，二被告根据双方之间签订的《合作开发合同书》，对山钦湾的房地产项目进行开发，约定（项目转让前）由三亚海方公司以中信国安公司的名义对外销售商品房。三亚海方公司为此在山钦湾设立销售部门以中信国安公司的名义对外销售商品房。据此，二被告基于内部所谓的合作关系对外形成了商品房销售的代理关系，中信国安公司是被代理人，三亚海方公司是代理人。本案山钦湾房地产项目是以中信国安公司的名义开发、销售，张盼欲购买该项目的商品房，是基于对中信国安公司的信赖，故向中信国安公司购房是其内心的真实意思表示。张盼经与三亚海方公司口头协商达成购房意向后，向三亚海方公司的银行账户汇付了购房款1417791.48元，三亚海方公司接受原告的购房款后未提出异议，足见其对原告的购房预约行为的认可。

本案诉讼争议的焦点是：一、张盼与中信国安公司之间的购房合同是否成立有效；二、如购房合同成立有效，购房合同是否应判决予以解除；三、二被告是否应承担返还原告购房款1417791.48元并支付违约金（利息）85079元的民事责任；四、二被告是否应对原告承担连带责任。一、关于张盼与中信国安公司之间的购房合同是否成立有效的问题。原审法院认为，本案中，二被告根据双方之间签订的《合作开发合同书》，对山钦湾的房地产项目进行开发，约定（项目转让前）由三亚海方公司以中信国安公司的名义对外销售商品房。三亚海方公司为此在山钦湾设立销售部门以中信国安公司的名义对外销售商品房。据此，二被告基于内部所谓的合作关系对外形成了

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第606号上诉人（原审被告）海南中信国安投资开发有限公司。法定代表人邱庆，该公司董事长。委托代理人王建云，广东敬海律师事务所律师。委托代理人王永旺，广东敬海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张盼。委托代理人赵艳，海南刚峰律师事务所律师。委托代理人宋文，海南刚峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）三亚海方房地产开发有限公司。……