物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第05131号

天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于高桥大市场家电百货城、皮具城、日化城至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。（1）关于物业管理费。天诚公司按《物业管理服务合同》的约定提供了物业管理服务，刘文雄作为高桥大市场家电百货城的业主，接受了天诚公司提供的物业管理服务，应当按照《物业管理服务合同》的约定按时交纳物业管理费，但至今未交纳，已构成违约，应承担支付物业管理费及违约金的违约责任。天诚公司向服务区域内业主和物业使用人发布公告：商业门面按每月每平方米4.5元，办公、商用房按每月每平方米1.4元，非电梯住房按每月每平方米0.7元的标准收取物业管理费。刘文雄涉案门面面积为24.6平方米，按每平方米4.5元物业管理费标准计算；刘文雄涉案住房面积为112.71平方米，按每平方米0.7元物业管理费标准计算，刘文雄应每月支付物业管理费189.6元（24.6×4.5＋112.71×0.7）。故从2011年1月25日起至2014年3月24日止

天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于高桥大市场家电百货城、皮具城、日化城至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。（1）关于物业管理费。天诚公司按《物业管理服务合同》的约定提供了物业管理服务，刘文雄作为高桥大市场家电百货城的业主，接受了天诚公司提供的物业管理服务，应当按照《物业管理服务合同》的约定按时交纳物业管理费，但至今未交纳，已构成违约，应承担支付物业管理费及违约金的违约责任。天诚公司向服务区域内业主和物业使用人发布公告：商业门

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05131号上诉人（原审被告）刘文雄。委托代理人周演元，男，1957年6月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）湖南天诚物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区建湘南路154号。法定代表人罗时辉，该公司总经理。委托代理人周己中，男，1964年8月28日出生，汉族。上诉人刘文雄因与被上诉人湖南天诚物业管理有限公司（以下简称天诚公司）物业服……