物业服务合同纠纷 （2019）内05民终926号

物业管理区域内全体业主组成业主大会，涉案的泰和花园小区至今未成立业主委员会，泰和花园小区业主与原奈曼旗众兴物业管理有限公司也没有通过业主大会选聘等方式签订过书面的物业服务合同，但是该小区的物业服务在2011年至2017年8月8日期间一直是由原奈曼旗众兴物业管理有限公司提供，原奈曼旗众兴物业管理有限公司与泰和花园小区全体业主存在实际的物业服务合同关系，被告也向原奈曼旗众兴物业管理有限公司交纳了2015年4月1日前的物业费，现被告以未与原众兴公司签订过物业服务合同为由拒绝交纳物业费，其抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。根据已查明的事实，2015年4月1日至2017年8月8日期间，泰和花园小区半数以上的业主已经按照每月每平方米0.8元的标准交纳了物业费，根据权利义务相一致以及不得违反公序良俗的原则，原告要求被告按照泰和花园小区统一的物业费收费标准交纳物业费合理合法，一审法院予以支持。原奈曼旗众兴物业管理有限公司未进行清算便已注销，王艳辉、王吉生系该公司的发起人，作为本案原告向被告主张权利符合法律规定，原告的主体适格，一审法院予以确认。被告以原奈曼旗众兴物业管理有限公司提供的服务质量差、车胎被

物业管理区域内全体业主组成业主大会，涉案的泰和花园小区至今未成立业主委员会，泰和花园小区业主与原奈曼旗众兴物业管理有限公司也没有通过业主大会选聘等方式签订过书面的物业服务合同，但是该小区的物业服务在2011年至2017年8月8日期间一直是由原奈曼旗众兴物业管理有限公司提供，原奈曼旗众兴物业管理有限公司与泰和花园小区全体业主存在实际的物业服务合同关系，被告也向原奈曼旗众兴物业管理有限公司交纳了2015年4月1日前的物业费，现被告以未与原众兴公司签订过物业服务合同为由拒绝交纳物业费，其抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。根据已查明的事实，2015年4月1日至2017年8月8日期间，泰和花园小区半数以

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终926号上诉人（原审被告）：刘艳秋，女，1967年10月3日出生，蒙古族，工人，现住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：王艳辉，女，1974年6月13日出生，汉族，工人，现住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：王吉生，男，1972年8月21日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：王艳辉（系王吉生妹……