物业服务合同纠纷 （2019）川01民终11300号

案涉物业服务合同及补充协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对作为案涉物业的的业主宏都公司具有约束力。根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。相关法律法规已赋予业主就业主大会或者业主委员会所作决定侵害自身合法权益，可请求人民法院予以撤销的权利。如宏都公司认为签订的物业服务合同侵害了其合法权益，可以通过正当程序主张权利，但在业主大会代表全体业主与物业公司签订的物业服务合同未依法被撤销之前，均应视为对全体业主具有约束力，故宏都公司关于合同中涉及非住宅用房物业费标准的相关条款依法应属无效、对其不具有约束力的意见本院不予采纳。 根据查明的事实，共享物业公司一直为案涉小区服务至今，且上诉人二审中也确认被上诉人提供了服务，宏都公司若认为共享物业公司并未按照合同约定或法律法规规定尽到物业服务的义务，可根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定要求其继续履行或采取补救措施，若因管理不善造

案涉物业服务合同及补充协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对作为案涉物业的的业主宏都公司具有约束力。根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。相关法律法规已赋予业主就业主大会或者业主委员会所作决定侵害自身合法权益，可请求人民法院予以撤销的权利。如宏都公司认为签订的物业服务合同侵害了其合法权益，可以通过正当程序主张权利，但在业主大会代表全体业主与物业公司签订的物业服务合同未依法被撤销之前，均应视为对全体业主具有约束力，故

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终11300号 上诉人（原审被告）四川宏都房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市金牛区星辉东路********。 法定代表人王玲，总经理。 委托代理人何俊宏，四川蓉城律师事务所律师。 委托代理人朱安宏，系公司工作人员。 被上诉人（原审原告）成都共享物业管理服务有限公司。住所地：四川省成都市金牛区交桂路**附**。 法定代表人幸莉，……