土地租赁合同纠纷 （2021）陕03民终1138号

上诉人与被上诉人于2019年3月18日签订的《租地合同》中明确约定被上诉人租赁涉案土地用来办理驾校，而涉案土地系上诉人从案外人陕西冠华实业股份公司租赁而来，合同中明确约定土地只作为停车场使用，不得作为其他用途。另外，涉案土地的规划许可证明确规定涉案土地为交通设施用地（社会停车场）。因此，本案上诉人在明知涉案土地只能作停车场使用的情况下，租赁给被上诉人办理驾校，且在二审审理中，上诉人也认可其与案外人租赁合同因涉案土地已征收而解除，因此，一审法院依据上诉人违反了《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条之规定，认定双方签订合同无效，符合法律规定。合同无效的，自始没有法律约束力，上诉人的上诉请求本院不予支持。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人上诉请求不能成立，依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3810元，由上诉人张晓丹承担。 本判决为终审判决。 审 判 长　邱有前 审 判 员　李宝萍 审 判 员　彭　澍 二〇二一年五月三十一日 法官助理　谈佳华 书 记 员　李　雯 来

上诉人与被上诉人于2019年3月18日签订的《租地合同》中明确约定被上诉人租赁涉案土地用来办理驾校，而涉案土地系上诉人从案外人陕西冠华实业股份公司租赁而来，合同中明确约定土地只作为停车场使用，不得作为其他用途。另外，涉案土地的规划许可证明确规定涉案土地为交通设施用地（社会停车场）。因此，本案上诉人在明知涉案土地只能作停车场使用的情况下，租赁给被上诉人办理驾校，且在二审审理中，上诉人也认可其与案外人租赁合同因涉案土地已征收而解除，因此，一审法院依据上诉人违反了《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条之规定，认定双方签订合同无效，符合法律规定。合同无效的，自始没有法律约束力，上诉人的上诉请求本院不予

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕03民终1138号 上诉人（原审原告）：张晓丹，男，汉族，生于1992年1月14日，住宝鸡市渭滨区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：常鸿鑫，陕西148法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王宝宇，男，汉族，生于1973年1月29日，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省宝鸡市渭滨区，……