用益物权纠纷 （2016）新27民终277号

原、被告与香榭丽公司签订的《房屋租赁合同》于2013年12月31日期满，合同的权利义务终止。2014年3月19日，香榭丽公司将酒店的经营权交与原、被告后，原、被告作为酒店的按份共有权人，应当按照各自的份额，对酒店分享权利，分担义务。但被告却在未经原告同意的情况下，将共有的财产租赁给第三人，侵害了原告的利益，原告依法可以要求赔偿。本案中，原告以已经履行完毕的《房屋租赁合同》约定的租金标准，来主张2014年3月19至2015年9月18日的租金30万元及利息8100元，该合同对双方当事人已经没有约束力，不产生法律效力，同时共有财产的经营权已经发生变化，被告与第三人签订的合同中涉及租金的内容也不一样，因此原告参照的标准不确切，明显依据不足，无相关的证据证明，不予支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决：驳回原告魏希伦的诉讼请求。本案案件受理费5921.5元，减半征收2960.75元，由原告魏希伦负担。宣判后，魏希伦不服上述判决，向本院提起上诉称，上诉人魏希伦以香榭丽公司名义承租经营的香榭丽酒店，属于上诉人与被上诉人按份共有且不可分割的不动资产，上诉人

原、被告与香榭丽公司签订的《房屋租赁合同》于2013年12月31日期满，合同的权利义务终止。2014年3月19日，香榭丽公司将酒店的经营权交与原、被告后，原、被告作为酒店的按份共有权人，应当按照各自的份额，对酒店分享权利，分担义务。但被告却在未经原告同意的情况下，将共有的财产租赁给第三人，侵害了原告的利益，原告依法可以要求赔偿。本案中，原告以已经履行完毕的《房屋租赁合同》约定的租金标准，来主张2014年3月19至2015年9月18日的租金30万元及利息8100元，该合同对双方当事人已经没有约束力，不产生法律效力，同时共有财产的经营权已经发生变化，被告与第三人签订的合同中涉及租金的内容也不一样，

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）新27民终277号上诉人（原审原告）魏希伦，男，1967年8月15日出生，回族，住广东省珠海市。身份证号×××。电话186XX****XX委托代理人周志文，新疆双湖律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）……