房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤06民终3553号

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。林晓华、土地储备中心签订的《补偿安置合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。根据双方诉辩意见，本案归纳本案争议焦点为涉案安置房屋增购面积的计价方式如何确定。对此，一审法院分析如下：一、关于增购面积的确定林晓华主张增购面积为套内面积差27.21㎡，即安置房套内建筑面积125.74㎡减去被拆迁房屋的套内建筑面积98.53㎡；土地储备中心则主张增购面积为33.12㎡[计算公式：27.21㎡×（1+27.29㎡/125.74㎡）=33.12㎡]，也即土地储备中心主张增购面积为套内面积差加分摊面积。一审法院认为，涉案《房屋拆迁安置补偿方案》及《补偿安置合同》中对安置用房与被拆迁房屋的面积差均以“套内建筑面积”为对比基数，并据此计算增购房款。上述文件中并未对分摊面积应纳入增购面积进行任何约定，故土地储备中心主张的增购面积=套内面积差+分摊面积的计算方式，没有合同依据，一审法院对其抗辩意见不予采纳。涉案安置房屋的增购面积应为27.21㎡。二、关于增购面积计价方式

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。林晓华、土地储备中心签订的《补偿安置合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。根据双方诉辩意见，本案归纳本案争议焦点为涉案安置房屋增购面积的计价方式如何确定。对此，一审法院分析如下：一、关于增购面积的确定林晓华主张增购面积为套内面积差27.21㎡，即安置房套内建筑面积125.74㎡减去被拆迁房屋的套内建筑面积98.53㎡；土地储备中心则主张增购面积为33.12㎡[计算公式：27.21㎡×（1+27.29㎡/125.74㎡）=33.12㎡]，也即土地储备中心主

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3553号上诉人（原审被告）：佛山市禅城区土地储备中心，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：梁桂金。委托诉讼代理人：黄震，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟成明，广东通建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林晓华，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：刘鹏涛，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。系林晓华丈夫。原审被告……