侵权责任纠纷 （2017）豫14民终388号

第一，雍卫平、李康分别与商丘帝和置业有限公司签订商品房买卖合同，雍卫平购买了温莎阳光小区2号楼1单元5楼1-503号房，李康购买了温莎阳光小区2号楼1单元5楼1-502号房屋业主，双方系挨门邻居。该楼规划为地上五层，上面是起脊隔热屋盖。李康购买的1-502号房屋上方的阁楼，有独立通道。雍卫平购买的1-503号房屋上面的阁楼现无独立通道。两个阁楼中间也未设计通道。李康在装修房子时，在未征得帝和物业公司同意的情况下，将在其使用的房屋上的阁楼与雍卫平所购房屋上面的阁楼中间遗留的施工洞改造为门洞并安装了使用门，又将位于雍卫平房屋上方的阁楼地面铺装了地砖，做储物予以使用，李康的该行为对雍卫平的生活造了不便。雍卫平作为业主有权提起本案诉讼，其具备本案的诉讼主体资格。第二，李康是否对其所购房屋上方的阁楼享有所有权和使用权，均无权擅自装修使用雍卫平所购房屋上方的阁楼。李康未征得帝和物业公司的同意，擅自使用超出其所购房屋面积以外的阁楼，缺乏事实和法律依据。两阁楼之间的墙体无论是否遗留有施工洞，都应当恢复到图纸规划状态，鉴于李康单方在双方阁楼之间建起使用门出入雍卫平房屋上方的阁楼并作为储物间，原审支持雍卫

第一，雍卫平、李康分别与商丘帝和置业有限公司签订商品房买卖合同，雍卫平购买了温莎阳光小区2号楼1单元5楼1-503号房，李康购买了温莎阳光小区2号楼1单元5楼1-502号房屋业主，双方系挨门邻居。该楼规划为地上五层，上面是起脊隔热屋盖。李康购买的1-502号房屋上方的阁楼，有独立通道。雍卫平购买的1-503号房屋上面的阁楼现无独立通道。两个阁楼中间也未设计通道。李康在装修房子时，在未征得帝和物业公司同意的情况下，将在其使用的房屋上的阁楼与雍卫平所购房屋上面的阁楼中间遗留的施工洞改造为门洞并安装了使用门，又将位于雍卫平房屋上方的阁楼地面铺装了地砖，做储物予以使用，李康的该行为对雍卫平的生活造了不

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终388号上诉人（原审被告）李康，男，1991年7月18日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托代理人段坦，河南立品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）雍卫平，女，1977年7月2日出生，汉族，住河南省宁陵县。委托代理人胡洪强，商丘市法律服务所法律工作者。原审被告商丘市帝和物业管理有限公司，住所地：河南省商丘市睢阳区。法定代表人程光华，……