申请执行人执行异议之诉 （2018）内02民初463号

本案系申请执行人南郊联社依据公证债权文书申请执行永生地产抵押房产过程中，案外人薛建国对讼争房产提出执行异议，本院支持了案外人薛建国的异议请求，南郊联社提出申请人异议之诉。据此，薛建国对本案讼争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。经过本院审理查明的事实，本院认为依照上述规定，薛建国享有阻却执行的合法权益。现分析如下：永生地产与薛建国在法院查封之前签订了《商品房买卖合同》并已合法占有诉争不动产。2005年10月10日永生地产与薛建国签订了《包头市商品房买卖合同》薛建国依约支付购房款。合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。南郊联社称永生地产未取

本案系申请执行人南郊联社依据公证债权文书申请执行永生地产抵押房产过程中，案外人薛建国对讼争房产提出执行异议，本院支持了案外人薛建国的异议请求，南郊联社提出申请人异议之诉。据此，薛建国对本案讼争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2018）内02民初463号原告：包头市南郊农村信用联社股份有限公司。法定代表人：尚培刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：史芮，内蒙古梵行律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬二霞，内蒙古梵行律师事务所律师。被告:薛建国，男，汉族，1961年2月17日出生，无固定职业，现住广东省佛山市。委托诉讼代理人：庞素玲，女，1971年5月4日出生，汉族，包头市田家炳中学职……