物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终2803号

关于本案物业服务合同的效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条对有关合同无效情形进行了列举性说明，其中第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于“强制性规定”，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十四条进一步明确“强制性规定”是指“效力性强制性规定”。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反了禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范，或者是法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立，但是违反这些禁止性规范后，如果合同继续有效，将损害国家利益和社会公共利益的规范。但沈秀勤所提出的相关规定均属于行政管理性质的规定，而非针对物业服务合同效力的强制性规定。且物业服务费是合同当事人给予物业服务的内容、等级和标准等自行协商确定的合同价格，属于市场行为，即使物业服务收费未遵守政府指导价，即便华侨城物业公司违反上述规定，也不必然引起涉案合同无效的法律后果，故一审法院不予采纳沈秀勤的该项辩称意见。双方签订的《前期物业服务协议》未违反法律的禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护，对合同双方具有法律约束力。在小区成立

关于本案物业服务合同的效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条对有关合同无效情形进行了列举性说明，其中第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于“强制性规定”，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十四条进一步明确“强制性规定”是指“效力性强制性规定”。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反了禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范，或者是法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立，但是违反这些禁止性规范后，如果合同继续有效，将损害国家利益和社会公共利益的规范。但沈秀勤所提出的相关规定均属于行政管理性质

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂01民终2803号上诉人（原审被告）：沈秀勤，女，1972年10月5日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区，委托诉讼代理人：袁建军（系沈秀勤之夫），1961年8月1日出生，汉族，住址同上，被上诉人（原审原告）：华侨城物业（集团）有限公司武汉分公司，住所地湖北省武汉东湖生态旅游风景区中北东路188号。负责人：胡玉峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：余……