物业服务合同纠纷 （2021）津02民终289号

被告金地格林公司作为xxxx小区的物业服务单位，系在天津市物业管理招投标服务中心处经过招标、投标及评标委员会综合评审等程序确认成为该物业服务项目的中标人，并经天津市物业管理招投标服务中心盖章确认，因此被告金地格林公司与团泊湖公司所签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，该合同对包括原告在内的全部业主均具有约束力。本案中原告虽主张涉案《天津市住宅前期物业服务合同》对其无效，但原告提交的证据无法证实该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，亦无法证实三被告存在恶意串通“议标”并违反法律强制性规定擅自提高物业费收费标准等行为，考虑该合同已实际履行，故对于原告主张涉案物业合同对其无效并要求被告退还物业费的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：“驳回原告李俊荣的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告李俊荣承担。”本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予

被告金地格林公司作为xxxx小区的物业服务单位，系在天津市物业管理招投标服务中心处经过招标、投标及评标委员会综合评审等程序确认成为该物业服务项目的中标人，并经天津市物业管理招投标服务中心盖章确认，因此被告金地格林公司与团泊湖公司所签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，该合同对包括原告在内的全部业主均具有约束力。本案中原告虽主张涉案《天津市住宅前期物业服务合同》对其无效，但原告提交的证据无法证实该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，亦无法证实三被告存在恶意串通“议标”并违反法律强制性规定擅自提高物业费收费标准等行为，考虑该合同已实际履行，故对于原告主张涉案物业合同对

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终289号上诉人（原审原告）：李俊荣，女，1963年4月9日出生，汉族，住天津市静海区。被上诉人（原审被告）：北京金地格林物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市津南区双港镇津沽路西侧格林小城橄榄苑1-202-A区。主要负责人：刘涛，总经理。委托诉讼代理人：杨xx，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：北京金地格林物业管理有限公司，住所地……