用益物权确认纠纷 （2021）辽03民终2788号

依据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋”、《鞍山市城市房产管理条例》第16条规定：“承租公有住宅房屋，承租人在租赁期限内外迁或死亡其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租，由本市常住户口，在不超过本人住房限额标准的情况下根据相应政策，可以申请办理更名手续”的规定。房屋的法定承租权的享有者仅限于承租人的共同居住人或共同经营人，而本案中，谢忠成在一审及二审中均认可其并未在案涉房屋中居住。因此，谢忠成并不享有案涉房屋的共同居住人的继续承租人权，应当与公房的管理出租单位联系，在自愿协商的基础上签订新的房屋租赁合同。故在此情况下，一审法院认为谢忠成请求确认涉案房屋承租权的归属不属于人民法院受案范围并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人谢忠成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　郭　盈审判员　廖晓艳审判员　宋　锦二〇二一年八月十日法官助理苑

依据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋”、《鞍山市城市房产管理条例》第16条规定：“承租公有住宅房屋，承租人在租赁期限内外迁或死亡其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租，由本市常住户口，在不超过本人住房限额标准的情况下根据相应政策，可以申请办理更名手续”的规定。房屋的法定承租权的享有者仅限于承租人的共同居住人或共同经营人，而本案中，谢忠成在一审及二审中均认可其并未在案涉房屋中居住。因此，谢忠成并不享有案涉房屋的共同居住人的继续承租人权，应当与公房的管理出租单位联系，在自愿协商的基础上签订新的房

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽03民终2788号上诉人（原审原告）：谢忠成，男，1981年11月17日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：赵荣兰，女，1956年12月9日出生，汉族，住住鞍山市铁东区。系谢忠成母亲。被上诉人（原审被告）：谢家贵，男，1962年5月18日出生，汉族，住鞍山市千山区。被上诉人（原审被告）：谢亚娟，女，1959年10月17日出生，满族，住……