案外人执行异议之诉 （2019）豫02民终3858号

案外人提起执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行。因此，人民法院需要审查案外人对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。本案中，袁艳荣与原洪海、张凤芝于2018年4月24日签订房屋买卖合同，将原洪海名下的位于尉氏县城关镇人民路东段、房屋所有权证号为第13××59号的房屋出卖给袁艳荣。但在审理中，袁艳荣与原洪海陈述，袁艳荣与第三人之间实际存在民间借贷关系，第三人原洪海将涉案房屋以“以物抵债”的形式抵给袁艳荣，袁艳荣与原洪海、张凤芝之间的房屋买卖合同实为以房抵债协议。虽然该协议在公证处进行了公证，但该公证不能直接引起物权变动的法律效果。因涉案房产一直登记在原洪海名下，物权变动并未完成，袁艳荣对原洪海、张凤芝只享有债权请求权。袁艳荣支持其诉请的主要依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该

案外人提起执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行。因此，人民法院需要审查案外人对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。本案中，袁艳荣与原洪海、张凤芝于2018年4月24日签订房屋买卖合同，将原洪海名下的位于尉氏县城关镇人民路东段、房屋所有权证号为第13××59号的房屋出卖给袁艳荣。但在审理中，袁艳荣与原洪海陈述，袁艳荣与第三人之间实际存在民间借贷关系，第三人原洪海将涉案房屋以“以物抵债”的形式抵给袁艳荣，袁艳荣与原洪海、张凤芝之间的房屋买卖合同实为以房抵债协议。虽然该协议在公证处进行了公证，但该公证不能直接引起物权变动的法律效果。因

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3858号上诉人（原审原告）：袁艳荣，女，汉族，1968年10月5日生，住河南省杞县。委托诉讼代理人：刘青芳，河南地依律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王旭，女，汉族，1992年2月22日生，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：王舟岭，男，汉族，1962年8月13日生，住河南省尉氏县。与王旭系父女关系。原审第三人：原洪海，男，汉族，1……