房屋租赁合同纠纷 （2018）赣0103民初5553号
裁判要旨
原、被告间的商铺租赁关合法有效，本院予以确认。 租赁期内，原告将店铺交由被告，被告理应支付租金。 因被告拖欠租金，在原告以被告所交的租赁保证金59104充抵后，被告对其尚欠的436264元应继续承担交纳义务。 合同约定每个租赁年度应在该年度前三十日支付租金，对于2016年3月13日开始的租赁年度中被告拖欠的租金196550元，原告主张从2016年2月13日起算滞纳金，对于2017年3月13日开始的租赁年度中被告拖欠的租金239714元，原告主张从2017年2月13日起算滞纳金，符合合同约定。 对于滞纳金的计算标准，原告自愿从合同约定的日3%降低为年24%，系原告对自身权利的处分，亦符合公平原则，本院予以支持。 双方间的租赁合同在2017年12月31日届满，且双方对于续约没有形成合意，原告理应在2018年1月1日收回商铺。 虽被告未将其自有物品搬离，但原告不应任由商铺因此被占用而使损失扩大。 结合原告在现实中的做法也可看出，原告可以将被告物品另行安放在仓库，并不影响其将商铺另租他人。 故原告要求将在上述商铺被另行出租前的空置费用算作被告应承担的占有使用费，于法无据，本院不予支持。 据此，
摘要
江西省众鑫房地产开发有限公司与陈绍桥、伍方清房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0103民初5553号 原告：江西省众鑫房地产开发有限公司，住所地：南昌市抚生路**。 统一社会信用代码：91360100787289759X。 法定代人：王建祥，系公司董事长。 委托代理人：黄小珠，江西豫章律师事务所律师。 被告：陈绍桥，男，汉族，1973年7月22日生，住重庆市开县。 被告:伍方清，男，汉族，1965年4月2……