执行异议之诉 （2018）黑12民终1369号
裁判要旨
本案争议的焦点是赵洪雷是否享有足以排除强制执行安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋的民事权益。赵洪雷与海德宇公司签订的《商品房买卖合同》是由原购房人姜某某的姓名变更后而签订的合同，该合同的签订没有改变案涉房屋的所有权，该案涉房屋至今仍登记在海德宇公司的名下。虽然赵洪雷与姜某某变换购房人姓名的行为发生在法院对该案涉房屋查封期间，但变换购房人姓名只是债权的转换，并不影响查封裁定的执行及造成被查封财产所有权的转移和被查封财产的灭失，且赵洪雷不知道案涉房屋已被查封的事实。赵洪雷、姜某某与海德宇公司经协商一致将《商品房买卖合同》的购房人由姜某某变换为赵洪雷不违反法律规定。赵洪雷与海德宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。赵洪雷要求确认对安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋享有所有权的诉讼请求，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，赵洪雷与海德宇公司间仅签订了《商品房买卖合同》，尚未办理房屋产权登记手续，赵洪雷仅具有债权请求权，要求确认其所有权无法律依据，故赵洪雷要求确认对
摘要
杨秀丽、赵洪雷、张俊波、海德宇公司案外人执行异议之诉纠纷二审民事判决书 执行异议之诉；案外人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑12民终1369号上诉人(原审被告)：杨秀丽，女，1969年1月21日出生，汉族，住安达市。委托诉讼代理人：安琦，黑龙江中庆律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵洪雷，男，汉族，1996年8月21日出生，住安达市。委托诉讼代理人：仲飞霞(系赵洪雷母亲)，女，汉族，1972年4月19日出生，住安达市。原审被告：张俊波，男，1968年9月25……