借款合同纠纷 （2016）鲁06民终234号

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。原告与烟台东华投资发展有限公司成立空调供应与安装合同，双方依约履行合同后，烟台东华投资发展有限公司依照合同约定的支付价款的方式，将涉案的24户楼房抵顶给原告，事实清楚，证据确凿，法院予以确认。原告依法享有对涉案24户楼房的财产权益。虽然烟台东华投资发展有限公司给原告出具的楼房款转账收据中客户名称填写为丛丽平，但实质是抵顶其应付原告的合同价款，丛丽平并未向烟台东华投资发展有限公司支付楼房款亦未向原告支付楼房款，该收据不能作为成立不动产物权的有效凭证，第三人丛丽平不享有对涉案24户楼房的物权权益。原告享有对执行标的即涉案24户楼房的财产权益足以排除对该标的的强制执行，其请求停止对涉案楼房的执行，法院应予支持。原告请求确认涉案24户楼房归其所有的主张，系对物权所有权的主张，鉴于法律对物权所有权成立

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。原告与烟台东华投资发展有限公司成立空调供应与安装合同，双方依约履行合同后，烟台东华投资发展有限公司依照合同约定的支付价款的方式，将涉案的24户楼房抵顶给原告，事实清楚，证据确凿，法院予以确认。原告依法享有对涉案24户楼房的财产权益。虽然烟台东华投资发展有限公司给原告出具的楼房款转账收据中客户名称填写

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终234号上诉人（原审被告）：烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行。住所地：烟台市牟平区正阳路***号。负责人：张学刚，该行行长。委托代理人：李亚静，该公司职工。委托代理人：徐晓，山东霖鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台市ＸＸ家电有限公司。住所地：烟台市牟平区通海路*****号。法定代表人：贺华英，该公司总经理。委托代理人：……