房屋买卖合同纠纷 （2018）湘04民终1116号

本案争议焦点为：一、戴凤兰是否是适格被告以及王中云、彭艳红与彭黔衡签订的《售房协议书》是否有效；二、王中云、彭艳红是否享有购买房屋的土地使用权；三、本案是否适用诉讼时效；四、戴凤兰是否违约。关于焦点一，王中云、彭艳红在本案中抗辩售房协议无效主要有以下三点理由：1、房屋销售价格过低，显失公平；2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意，对外签订的房屋买卖合同无效；3、房屋买卖未依法进行产权变更登记，故房屋转让行为无效。关于显失公平合同的效力问题。首先，合同的显失公平，是指合同一方当事人利用自身优势，或者利用对方没有经验等情形，在与对方签订合同中设定明显对自己一方有利的条款，致使双方基于合同的权利义务和客观利益严重失衡，明显违反公平原则。显失公平并非导致合同无效的法定情形。本案中，房屋买卖行为发生于2006年，结合当时的房地产市场行情，本案讼争房屋售价与当时商品房销售市场行情相差不大，并未导致出卖方客观利益严重失衡。且出卖人出售自建房屋，房屋销售价格应是其根据房屋建设成本和当时市场行情自主定价，不存在房屋买受人利用自身优势，或对方轻率、没有经验等情形。如订立合同时显失公平，当事人一方享

戴凤兰与王中云、彭艳红房屋买卖合同二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终1116号上诉人(原审被告)：戴凤兰（曾用名戴凤英），女，66岁。委托诉讼代理人：何春光，衡山县法律援助中心律师。被上诉人(原审原告)：王中云，男，49岁。被上诉人(原审原告):彭艳红（曾用名彭燕红），女，48岁，系王中云之妻。二被上诉人共同委托代理人刘美玲，衡山县法律援助中心律师。上诉人戴凤兰因与被上诉人王中云、彭艳红房屋买卖合同纠……