房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终3004号
裁判要旨
双方争议的焦点是购房人吴建华的身份关系是否影响案涉合同的效力。本案《存量房买卖合同》系经第三人顺驰公司中介签订，且吴建华当时供职于该公司，与本次交易的中介人员黄本玲、高军系同事关系的事实存在。若交易中一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价交换原则，则视为显失公平。本案中，同一天签订的《经纪合同》及《存量房买卖合同》均约定出售价格为96.5万元，而签约时吴建华及中介人员均未介绍吴建华系顺驰公司员工，吴建华相对于李德荣一方具有执业优势，双方所掌握市场行情信息、所拥有的交易经验不对等，该合同是在隐瞒了吴建华真实身份关系的情形下签订，此行为有违公平、诚信原则。如果吴建华表明其中介工作人员的真实身份，李德荣一方有权决定是否与其建立合同关系及决定以何种价格进行交易。事实上，当李德荣一方知悉情况后立即提出解除合同并于当日返还了购房款，其行为反映出签约违背了李德荣、刘荆的真实意思表示，其不愿继续履行具有合理性，吴建华未披露自己的真实身份对签订合同有重大影响。其次，住建部《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定了“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己提供
摘要
李德荣、刘荆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终3004号上诉人（原审原告）：李德荣，男，1966年1月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。上诉人（原审原告）：刘荆，女，1974年2月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：童阳，安徽巨铭律师事务所律师。以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：李蕾，安徽巨铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴建……