房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终5431号

依法成立的合同对当事人均有约束力。本案中，作为买受人的田伟强同时也是居间方金诚信公司的两名股东之一，其利用金诚信公司从事存量房买卖经纪活动的职务便利承购自公司提供经纪服务的房屋，有违住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力和社会资源保障部共同颁布的《房地产经纪管理办法》第二十条有关房地产经纪活动的规定。但上述规定系部门规章确定的管理性规范，不是法律、行政法规中的强制性规范，田伟强违反上述规定的行为不影响双方所签合同的效力。田伟强和张嘉严、陈军梅签订的存量房买卖合同，约定了房屋坐落、价格及付款方式、产权转移登记时间、房屋交付等内容，该合同是双方当事人的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。付款方式是存量房买卖合同的必要条款。2016年8月20日，双方曾先后签订两份存量房买卖合同，田伟强提供的合同对付款方式未进行约定，张嘉严、陈军梅提供的合同则约定了付款方式。除此之外，两份合同的其他内容相同。张嘉严、陈军梅提供的合同，明确约定了付款方式，也能与田伟强申请贷款的相关资料相互印证，本院对该合同依法予以采信。房屋产权过户是存量房交易的关键环节。根据合同约定，田伟强应在房屋过户

田伟强、张嘉严房��买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5431号上诉人（原审原告）：田伟强，男，1989年2月23日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县。委托诉讼代理人：何红霞、杨哲文，上海建纬（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张嘉严，男，1973年12月15日出生，汉族，住武汉市青山区。被上诉人（原审被告）：陈军梅��女，1977年4月6日出生，汉族，住武汉市青山区。上诉……