房屋买卖合同纠纷 （2018）苏06民终2671号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。显失公平指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的情形。本案中，双方均系平等的市场主体，双方订立的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律规定，合法有效。案涉房屋在合同签订至陆海洪提起本案诉讼期间，房屋价格随着市场行情的变化出现了较大涨幅，该大幅上涨虽然可能超出当事人的预见，但属于正常的商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张撤销合同或调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。朱镇杰、蔡丽辉在履行合同过程中，要求变更《售房协议书》中有关合同价款及付款方式的约定，但双方未达成一致意见。朱镇杰、蔡丽辉在此情况下，擅自表示房屋不再出售、与案外人签订合同并将房屋过户给案外人，案涉房屋所有权不能转移的原因在朱镇杰、蔡丽辉，朱镇杰、蔡丽辉系违约方。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失
摘要
朱镇杰、蔡丽辉与陆海洪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏06民终2671号 上诉人（原审被告）：朱镇杰，男，1977年12月13日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。 委托诉讼代理人：宋晖，江苏泰临律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何银香，江苏泰临律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：蔡丽辉，女，1984年9月8日生，汉族，住江苏省海门市。 委托诉讼代理人：宋晖，江苏泰临律师事务所律师。 委托诉讼……