租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5092号

“出于公平原则，无论2018年8月15日以后诺亚公司是否享有涉案物业的出租权，冠寓公司仍应在正常使用涉案物业后向诺亚公司支付相应的对价”，显属认定不当。（一）一审法院对冠寓公司依法行使不安抗辩权的认定是正确的，但一审法院未查明诺亚公司极可能已实际丧失转租权、无法正常履行合同，冠寓公司目前无法完全正常使用涉案物业，一旦涉案物业产权人广东中人集团建设有限公司（以下简称中人集团）收回涉案物业，冠寓公司投入的将近两千万元装修成本将无法回收等情况目前仍客观存在，除非诺亚公司提供相应担保或待中人集团与诺亚公司之间的主租赁合同纠纷终审判决作出，否则冠寓公司的不安抗辩权仍在依法行使过程中，对合同的履行仍处于中止状态，冠寓公司无需向诺亚公司支付任何租金。若中人集团与诺亚公司的主租赁合同纠纷终审判令双方继续履行租赁合同，且诺亚公司履行本案租赁合同的能力依约恢复，则冠寓公司也可恢复合同履行并支付租金。（二）一审法院认为冠寓公司目前仍能正常使用涉案物业是片面的。诺亚公司应保证冠寓公司可以在租赁合同期间持续、稳定使用涉案物业，确保冠寓公司投入的巨额装修费用逐步回收，这是诺亚公司应履行租赁合同的重要义务。但因中人

“出于公平原则，无论2018年8月15日以后诺亚公司是否享有涉案物业的出租权，冠寓公司仍应在正常使用涉案物业后向诺亚公司支付相应的对价”，显属认定不当。（一）一审法院对冠寓公司依法行使不安抗辩权的认定是正确的，但一审法院未查明诺亚公司极可能已实际丧失转租权、无法正常履行合同，冠寓公司目前无法完全正常使用涉案物业，一旦涉案物业产权人广东中人集团建设有限公司（以下简称中人集团）收回涉案物业，冠寓公司投入的将近两千万元装修成本将无法回收等情况目前仍客观存在，除非诺亚公司提供相应担保或待中人集团与诺亚公司之间的主租赁合同纠纷终审判决作出，否则冠寓公司的不安抗辩权仍在依法行使过程中，对合同的履行仍处于中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5092号上诉人（原审被告）：广州冠寓商业运营管理有限公司，住所地广州中新广州知识城九佛建设路333号264房。法定代表人：毛文斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：李丹、陈稚华，均系上海锦天城（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东诺亚方舟电子商务产业园有限公司，住所地广州市天河区上元岗中成路301号大院自编5号119房。法定……