房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤01民终1663号

在整个琶洲村“城中村”改造项目中，拆迁补偿安置方案是琶洲经济联社通过村民民主投票确定，同时也是由琶洲经济联社为主体实施的村集体重大经济建设发展项目，这显然是属于村民自治的行为。之后，琶洲经济联社将村民认可的拆迁补偿安置方案委托给保利公司具体实施，即琶洲经济联合社与保利公司之间形成了委托关系。受托人保利公司只要是在委托权限范围内依法实施委托行为，产生的法律后果最终应由委托人享有和承担。本案是徐炜铭和保利公司、琶洲经济联社在履行《安置协议》过程中产生的纠纷。如前述，双方订立《安置协议》的依据是经村民大会讨论通过的《安置方案》，因此，徐炜铭与保利公司、琶洲经济联社本案讼争的纠纷本质是双方在履行《安置方案》过程中所产生的纠纷，均属于村民自治的范畴，不属于人民法院的受案范围。另外，虽然徐炜铭与保利公司签订《安置协议》，但该协议没有就回迁房屋的性质、户型、楼层座向、房号等主要条款进行约定，之后也没有就上述事项另行达成协议。根据《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》的规定“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置

在整个琶洲村“城中村”改造项目中，拆迁补偿安置方案是琶洲经济联社通过村民民主投票确定，同时也是由琶洲经济联社为主体实施的村集体重大经济建设发展项目，这显然是属于村民自治的行为。之后，琶洲经济联社将村民认可的拆迁补偿安置方案委托给保利公司具体实施，即琶洲经济联合社与保利公司之间形成了委托关系。受托人保利公司只要是在委托权限范围内依法实施委托行为，产生的法律后果最终应由委托人享有和承担。本案是徐炜铭和保利公司、琶洲经济联社在履行《安置协议》过程中产生的纠纷。如前述，双方订立《安置协议》的依据是经村民大会讨论通过的《安置方案》，因此，徐炜铭与保利公司、琶洲经济联社本案讼争的纠纷本质是双方在履行《安置

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终1663号上诉人(原审原告):徐炜铭，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：许勇，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：何胜兰，广东孚道律师事务所律师。被上诉人(原审被告):保利房地产（集团）股份有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：宋广菊。被上诉人(原审被告):广州市海珠区琶洲街琶洲经济联合社，住所地广州市海珠区。负责人：徐志恒。上……