执行异议之诉 （2017）京01民终6295号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，李保全主张双方于2012年11月7日已经签订了房屋买卖协议，但其提交的2012年11月12日委托书内容为陈贵方、魏日赛委托李保全出售房屋，前后矛盾；且李保全2014年2月14日设立宝鑫宇公司时向工商管理部门提交了其与陈贵方就805号房屋签订的房屋租赁协议，其对此未能做出合理解释。其次，李保全提交的落款时间为2012年11月7日的《天津市房产买卖协议》记载房价款为190万元，但按照其主张，其仅支付50万元，并未支付全部款项。再次，李保全主张其自2012年12月起在805室居住至今，但其提交的电费收据为联号，真实性法院不予认可；其提交的物业费、供暖费发票的开票日期均在2014年4月之后，均无法证明其主张；仅凭物业公司的证明无法证明其主张；

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，李保全主张双方于2012年11月7日已经签订了房屋买卖协议，但其提交的2012年11月12日委托书内容为陈贵方、魏日赛委托李保全出售房屋，前后矛盾；且李保全2014年2月14日设立宝鑫宇公司时向工商管理部门提交了其与陈贵方就805号房屋签订的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6295号上诉人（原审原告）：李保全，男，1976年3月14日出生。委托诉讼代理人：金华，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娟，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国投融资担保股份有限公司天津分公司，住所地天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融区服务中心431房间。法定代表人闫钧，总经理。委托诉讼代理人：……